TEXAS: VÌ SAO NATIONAL EB-5 LỰA CHỌN MỘT TRONG NHỮNG THỊ TRƯỜNG PHÁT TRIỂN NĂNG ĐỘNG NHẤT HOA KỲ?

Texas không chỉ là một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất Hoa Kỳ, mà còn là thị trường hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi cho sự phát triển bất động sản thương mại và những kế hoạch định cư dài hạn.

Khi cân nhắc một dự án EB-5, nhà đầu tư thường dành nhiều sự quan tâm cho cấu trúc vốn, khả năng tạo việc làm, tiến độ xây dựng hay chiến lược hoàn vốn. Tuy nhiên, còn một yếu tố nền tảng không kém phần quan trọng: Dự án đó đang được phát triển ở đâu?

Bởi một dự án bất động sản không tồn tại độc lập. Tiềm năng của dự án luôn gắn với nơi nó được xây dựng – tốc độ gia tăng dân số, sức khỏe của nền kinh tế, nhu cầu tiêu dùng, khả năng thu hút doanh nghiệp và triển vọng phát triển dài hạn của khu vực.

Đây cũng là một trong những lý do National EB-5 Wealth Center tập trung phát triển các dự án tại Texas.

Không chỉ là bang lớn thứ hai Hoa Kỳ về dân số, Texas đang sở hữu một tổ hợp đáng chú ý giữa quy mô kinh tế lớn, dân số tiếp tục gia tăng, môi trường kinh doanh năng động, những đô thị phát triển nhanh và nhiều lựa chọn về giáo dục, việc làm cũng như chất lượng cuộc sống.

Đối với nhà đầu tư EB-5, Texas vì vậy không chỉ đáng chú ý ở nơi đặt khoản đầu tư. Đây còn có thể là một trong những lựa chọn để cân nhắc khi gia đình bắt đầu một chương mới tại Hoa Kỳ.

01. Texas đang thu hút ngày càng nhiều người đến sinh sống

Một trong những chỉ dấu rõ ràng nhất về sức hút của Texas chính là dân số.

Theo số liệu ước tính mới nhất của U.S. Census Bureau, dân số Texas đạt khoảng 31,7 triệu người vào tháng 7/2025, đứng thứ hai tại Hoa Kỳ, chỉ sau California.

Đáng chú ý hơn, so với mức nền tháng 4/2020, dân số Texas đã tăng khoảng 8,8%, tương đương hơn 2,5 triệu người.

Riêng từ năm 2024 đến 2025, Texas tăng thêm hơn 391.000 cư dân – mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong số 50 tiểu bang của Hoa Kỳ.

Đằng sau những con số này là một chuyển động có ý nghĩa rất lớn đối với thị trường: khi dân số tăng, nhu cầu về nhà ở, mua sắm, ăn uống, dịch vụ, giáo dục, y tế và cơ sở hạ tầng cũng phát triển theo.

Đối với bất động sản thương mại, đây chính là một trong những yếu tố nền tảng tạo nên nhu cầu thực của thị trường.

02. Không chỉ đông dân – Texas còn sở hữu những đô thị phát triển mạnh

Sức tăng trưởng của Texas không chỉ tập trung tại một thành phố.

Bang này sở hữu nhiều trung tâm kinh tế lớn như Houston, Dallas, Fort Worth, Austin và San Antonio. Theo Census Bureau, trong danh sách những thành phố đông dân nhất Hoa Kỳ năm 2024, Texas có tới 5 đại diện gồm Houston, San Antonio, Dallas, Fort Worth và Austin.

Đặc biệt, khu vực Dallas – Fort Worth – Arlington – nơi National EB-5 có nhiều hoạt động phát triển dự án – tiếp tục cho thấy tốc độ mở rộng đáng chú ý.

Đến năm 2025, khu vực đô thị Dallas – Fort Worth – Arlington đã đạt khoảng 8,5 triệu dân, tăng 11% so với năm 2020. Riêng lượng cư dân chuyển đến khu vực này từ những nơi khác trong nước Mỹ trong giai đoạn 2020 – 2025 đạt khoảng 270.000 người.

Fort Worth cũng nằm trong nhóm những thành phố tăng dân số mạnh nhất Hoa Kỳ năm 2025.

Những con số này cho thấy một điều quan trọng: Texas không chỉ tăng trưởng trên quy mô toàn bang, mà sự phát triển đang diễn ra ngay tại những khu vực đô thị nơi nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ tiếp tục mở rộng.

03. Một trong những trung tâm kinh tế và doanh nghiệp quan trọng của Hoa Kỳ

Texas từ lâu đã được biết đến với ngành năng lượng. Nhưng nền kinh tế Texas ngày nay rộng hơn rất nhiều so với dầu khí.

Bang đã phát triển một hệ sinh thái đa dạng với sự hiện diện của các ngành như công nghệ, sản xuất, tài chính, hàng không, logistics, chăm sóc sức khỏe, bất động sản và dịch vụ chuyên nghiệp.

Năm 2025, 54 doanh nghiệp thuộc Fortune 500 đặt trụ sở tại Texas. Trong đó, khu vực Houston có 26 trụ sở và Dallas – Fort Worth – Arlington có 21.

Texas cũng sở hữu một lợi thế địa lý đáng kể khi nằm ở vị trí thuận lợi trong mạng lưới giao thương của Hoa Kỳ, tiếp giáp Mexico và có hệ thống cơ sở hạ tầng quy mô lớn gồm cảng biển, cửa khẩu đường bộ và những sân bay thuộc nhóm bận rộn nhất nước Mỹ.

Điều đó tạo nên một vòng phát triển tương hỗ:

Với các dự án bất động sản thương mại, đây là một nền tảng thị trường đáng để nhà đầu tư quan tâm.

04. Môi trường kinh doanh tạo sức hút cho doanh nghiệp

Một trong những yếu tố giúp Texas duy trì sức hấp dẫn đối với doanh nghiệp là chính sách thuế và môi trường kinh doanh.

Texas không áp dụng thuế thu nhập cá nhân cấp tiểu bang hoặc địa phương. Đây là một điểm khác biệt đáng chú ý đối với người lao động, chủ doanh nghiệp và các gia đình khi so sánh với nhiều bang khác tại Hoa Kỳ.

Đối với doanh nghiệp, Texas cũng liên tục thu hút các công ty lớn và các trụ sở doanh nghiệp chuyển đến hoặc mở rộng hoạt động tại bang.

Khi một khu vực có khả năng duy trì môi trường thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, tác động không chỉ nằm ở số lượng doanh nghiệp. Điều đó còn kéo theo nhu cầu về nhân lực, văn phòng, nhà ở, bán lẻ, nhà hàng và các loại hình dịch vụ phục vụ cộng đồng.

Và chính những nhu cầu thực này là điều National EB-5 quan tâm khi đánh giá một thị trường để phát triển dự án.

05. Texas có gì dành cho một gia đình muốn xây dựng cuộc sống tại Mỹ?

Đối với nhà đầu tư EB-5, câu chuyện không chỉ nằm ở khoản vốn.

Đằng sau quyết định đầu tư thường là một kế hoạch lớn hơn: Gia đình sẽ sống ở đâu? Con cái học tập như thế nào? Cơ hội nghề nghiệp và kinh doanh ra sao? Chi phí cuộc sống có phù hợp không?

Ở khía cạnh này, Texas cũng mang đến nhiều yếu tố đáng cân nhắc.

Hệ thống giáo dục đa dạng

Texas sở hữu một hệ thống giáo dục có quy mô lớn, từ bậc phổ thông đến đại học.

Theo thông tin của bang Texas, hệ thống giáo dục đại học công lập tại đây bao gồm 7 hệ thống đại học công, 37 trường đại học công lập hệ bốn năm và 50 hệ thống cao đẳng cộng đồng.

Bang cũng có 16 trường đại học nghiên cứu Tier One, cùng nhiều cơ sở đào tạo nổi bật trong các lĩnh vực như kinh doanh, kỹ thuật, khoa học máy tính và công nghệ sinh học.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa với những gia đình lựa chọn EB-5 một phần vì muốn tạo thêm lựa chọn học tập và phát triển lâu dài cho con cái.

Nhiều lựa chọn nhà ở và không gian sống

Texas có diện tích rộng lớn và hệ thống đô thị đa dạng, từ những trung tâm kinh tế lớn đến các khu vực ngoại ô đang phát triển nhanh.

Theo Census Bureau, giá trị trung vị của nhà ở do chủ sở hữu cư trú tại Texas trong giai đoạn 2020–2024 vào khoảng 283.800 USD, trong khi tỷ lệ hộ sở hữu nhà đạt khoảng 62,6%.

Tất nhiên, chi phí nhà ở có sự khác biệt rất lớn giữa Dallas, Houston, Austin, Arlington hay các khu vực ngoại ô. Nhưng chính quy mô và sự đa dạng của Texas tạo cho các gia đình nhiều lựa chọn hơn tùy theo ngân sách, công việc, trường học và phong cách sống.

Cơ hội nghề nghiệp và kinh doanh trong nhiều lĩnh vực

Một nền kinh tế đa dạng đồng nghĩa với việc cơ hội tại Texas không chỉ giới hạn trong một ngành nghề.

Từ năng lượng truyền thống và năng lượng tái tạo đến công nghệ, sản xuất, y tế, tài chính, logistics, hàng không và dịch vụ, sự hiện diện của nhiều ngành kinh tế tạo ra một thị trường việc làm và kinh doanh tương đối đa dạng.

Đối với những gia đình EB-5 có kế hoạch không chỉ định cư mà còn tiếp tục phát triển sự nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh tại Hoa Kỳ, đây là một yếu tố đáng cân nhắc.

06. Nhưng Texas có phải là nơi “hoàn hảo” để sinh sống?

Không có một tiểu bang nào phù hợp với tất cả mọi người, và Texas cũng vậy.

Một gia đình cân nhắc chuyển đến đây vẫn cần xem xét nhiều yếu tố thực tế như khí hậu nóng vào mùa hè, sự khác biệt về giao thông giữa các thành phố, khoảng cách di chuyển, thuế bất động sản tại địa phương, chi phí bảo hiểm và mức sống cụ thể của từng khu vực.

Đặc biệt, việc Texas không có thuế thu nhập cá nhân không có nghĩa người dân “không phải đóng thuế”. Thuế bất động sản được quản lý và thu ở cấp địa phương, trong khi thuế bán hàng của bang là 6,25% và tổng mức thuế bán hàng sau khi cộng thuế địa phương có thể lên đến 8,25%.

Vì vậy, một quyết định chuyển đến Texas vẫn cần được đánh giá dựa trên hoàn cảnh, tài chính và mục tiêu của từng gia đình.

Nhưng chính khi nhìn Texas một cách toàn diện – cả lợi thế lẫn những yếu tố cần cân nhắc – chúng ta mới hiểu vì sao bang này tiếp tục thu hút thêm hàng trăm nghìn cư dân và nhiều doanh nghiệp mỗi năm.

07. Vì sao National EB-5 tập trung các dự án tại Texas?

Đối với National EB-5 Wealth Center, việc tập trung phát triển dự án tại Texas không đơn thuần xuất phát từ quy mô của bang.

Điều chúng tôi quan tâm là nhu cầu thực của thị trường.

Khi một khu vực tiếp tục đón thêm cư dân, doanh nghiệp mở rộng hoạt động và các cộng đồng dân cư mới hình thành, nhu cầu đối với bất động sản thương mại, bán lẻ, nhà hàng và các dịch vụ phục vụ đời sống cũng có cơ sở để phát triển theo.

Đó cũng là lý do danh mục dự án của National EB-5 tập trung tại những thị trường Texas mà đội ngũ có khả năng trực tiếp theo sát và hiểu rõ đặc điểm địa phương.

Tại khu vực Arlington – Dallas/Fort Worth, National EB-5 đã và đang phát triển các dự án như Shops of Wintergreen II, The Landmark at Arlington và Asia CityCentre.

Mỗi dự án có cấu trúc, vị trí và đặc điểm riêng. Kết quả của một dự án trước đây cũng không phải sự bảo đảm cho kết quả của bất kỳ khoản đầu tư nào trong tương lai.

Điểm chung trong cách National EB-5 tiếp cận thị trường Texas là ưu tiên những dự án có quy mô phù hợp, dựa trên nhu cầu thực của khu vực và nằm trong phạm vi mà đội ngũ có thể trực tiếp theo sát quá trình phát triển.

08. Texas – nơi khoản đầu tư và kế hoạch tương lai có thể gặp nhau

Đối với một gia đình EB-5, địa điểm của dự án và nơi gia đình lựa chọn sinh sống sau này không nhất thiết phải là một.

Nhưng Texas mang đến một điểm giao thú vị giữa hai câu chuyện.

Ở góc độ đầu tư, đây là một thị trường có quy mô dân số lớn, tốc độ tăng trưởng đáng chú ý, nền kinh tế đa dạng và những khu vực đô thị tiếp tục mở rộng.

Ở góc độ cuộc sống, Texas mang đến nhiều lựa chọn về giáo dục, nghề nghiệp, kinh doanh, nhà ở và cộng đồng, phù hợp với nhiều kế hoạch khác nhau của các gia đình khi bắt đầu cuộc sống tại Hoa Kỳ.

Đó là lý do khi National EB-5 lựa chọn Texas, chúng tôi không chỉ nhìn vào nơi một dự án sẽ được xây dựng.

Chúng tôi nhìn vào những gì đang diễn ra xung quanh dự án: ai đang chuyển đến đây, cộng đồng đang phát triển ra sao, doanh nghiệp đang đầu tư vào đâu và những nhu cầu nào sẽ hình thành khi khu vực tiếp tục lớn lên.

Bởi một dự án bất động sản chỉ thực sự có nền tảng khi phía sau nó là một thị trường có nhu cầu thực.

Và với National EB-5 Wealth Center, đó chính là một trong những giá trị khiến Texas trở thành trọng tâm trong chiến lược phát triển dự án dài hạn của chúng tôi.